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新湖.香格里拉

杭州余杭区良渚文化村双拼销售面积榜第6名
45968 元/m²
好房点评得分 6.8
7.5 品质
5.0 居住
6.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新湖.香格里拉
6.8
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
6.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为住户提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率符合常规标准。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,被认为是性价比较高的选择,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.65,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏新城物业管理有限公司,物业费为1.3-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有凤都路双红桥街口、七贤郡、冷山、七贤郡中等公交站点,距离均在900米左右,为居民提供了基础的出行选择。商业配套较为成熟,周边有每易购生活超市、斑马鲜森果蔬生鲜超市、华先森社群折扣超市、清美鲜家、LAWSON罗森等多家超市和便利店,距离多在800米以内,可满足日常采买需求。医疗配套方面,附近有贵贵中医养生堂,距离约895米。餐饮选择也较为丰富,周边有亿家汇土菜、刘记私房菜、新丰小吃等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45968元/m²
  • 户型面积 149.57-319.05m²(居)
  • 物业公司 江苏新城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 895户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 190.97㎡
周边信息