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香山四季公馆

杭州萧山区50-90㎡销售面积榜第5名
13795 元/m²
好房点评得分 6.8
6.9 品质
6.4 居住
6.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  香山四季公馆
6.8
小区综合评分
6.9
品质
6.4
居住
6.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,但公共活动空间规划尚可,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出基本的居住氛围。停车配置经过规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为规范。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活、购物、通勤等多方面需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,二手房交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.20,车户比1:1.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州摩根物业管理有限公司,物业费为2.2-2.31元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离亚太路地铁站(在建15号线)132米,周边公交站点有亚太路小白线路口(187米)、蜀山路亚太路口(317米)、桥头陈北(350米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有香山华联(22米)、生鲜果蔬超市(69米)、新益佳超市(237米)、左邻烟酒(284米)、老孙水果店(360米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有桥头陈社区卫生服务站(340米),能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有萧山区开元广场幼儿园、萧山区蜀山中心幼儿园等幼儿园,南都小学、贺知章学校等小学,以及萧山区天乐实验学校(初中部)、萧山萧西实验学校等中学。休闲配套方面,有南江载清公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性较为顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 13795元/m²
  • 户型面积 70.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 杭州摩根物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.31元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 920户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息