苕溪壹号

杭州临安锦北收益榜第10名
21013 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  苕溪壹号
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司杭州分公司,物业费为2.5-2.61元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有临水路二弄公交站,距离约130米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州华联生活超市、西望便利店等,能满足日常采买与消费需求。教育资源方面,周边有妇联幼儿园,距离约273米。医疗配套完善,拥有徐志英诊所、三忆口腔、杭州市临安区疾病预防控制中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有迎宾公园、西墅公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21013元/m²
  • 户型面积 112.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.5-2.61元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1016户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 145㎡
周边信息