天阳.上河

杭州拱墅拱宸桥活跃榜第1名
45492 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.8 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天阳.上河
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源相对完善,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.79,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州天阳物业有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有华丰宿舍(公交站)距离262米、登云路小河路口(公交站)距离301米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括和睦农贸市场、周氏水产(登云路店)、王氏舟山海鲜、丰甜果品(登云路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市蓓蕾幼儿园西塘河园区距离193米、杭州运河学校距离432米。医疗配套完善,周边有三叶草动物医院·华东转诊中心·眼科·神经外科·CT·MRI距离246米、罗邦口腔距离392米、妍致医美距离419米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫荆公园、唯美公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45492元/m²
  • 户型面积 60.00-203.00m²(居)
  • 物业公司 杭州天阳物业有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 195㎡
周边信息