北城枫景园

杭州上城区1.5-2万销售套数榜第21名
19495 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.3 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  北城枫景园
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场认可度方面均达到了市场主流偏上的水准。小区建筑布局较为合理,为居民提供了相对舒适的公共空间和居住尺度,内部环境整洁,绿化景观维护得当。物业团队能够履行日常管理职责,服务响应及时,基本保障了社区的日常运转秩序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区表现稳定,业主反馈总体正面,反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.88,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州杰康物业管理有限公司,物业费为0.85-0.86元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为可靠的居住保障。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边拥有白马庄街长睦路口(公交站)和白马庄街华鹤街口(公交站)等多个公交站点,距离在159米至221米之间,出行十分便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括长睦农贸市场、亿家汇生活超市(铭元·北城枫景园店)、尚佰汇生活超市(铭元·北城枫景园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杭州市丁蕙第一幼儿园(绿园园区),距离197米。医疗配套完善,有白马庄街诊所和杭州同世堂中医,距离均在142米以内,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有丁兰公园、桃花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,去化能力在周边同类小区中表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 19495元/m²
  • 户型面积 58.85-83.66m²(居)
  • 物业公司 杭州杰康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-0.86元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息