栖水珑庭

杭州临平塘栖镇收益榜第8名
14648 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
5.4 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  栖水珑庭
7.6
小区综合评分
8.4
品质
5.4
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上达到了市场主流偏上的水准。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,涵盖日常保洁、秩序维护与设施维修,响应及时,服务态度获得住户认可。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区获得了较好的口碑,业主满意度较高,二手房交易活跃,展现出稳健的资产保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州顺虹物业管理公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有陈家埭、塘栖娱乐中心等公交站点,为居民出行提供了基础选择。商业配套方面,周边有嘉凯城城市客厅等购物中心,以及糖歌超市、金龙超市(塘栖店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有塘栖第三幼儿园李家桥园区、余杭区安吉儿幼儿园等幼儿园,塘栖镇第二小学、余杭区塘栖镇塘南中心小学(李家桥校区)等小学,以及杭州市塘栖中学、余杭区塘栖第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有沈子华中医诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有御碑公园、塘栖公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14648元/m²
  • 户型面积 80.00-131.00m²(居)
  • 物业公司 杭州顺虹物业管理公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 289户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息