同和公寓

杭州萧山湘北收益榜第34名
21135 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  同和公寓
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于中等偏上水平。小区品质表现基本达标,建筑布局和公共空间能满足居住需求,环境整洁度尚可。居住服务方面,物业能够履行日常保洁、安保、报修等基础工作,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,周边配套丰富,居民生活非常方便。市场口碑方面,该小区在业主评价和市场表现中呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比。综合来看,该小区在便利性维度表现突出,品质和服务处于市场主流水平,口碑良好,属于一个综合表现较为均衡的住宅项目。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州大家物业经营管理有限公司,物业费为1.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络较为便利。交通方面,周边有萧山老火车站(公交站)(距离88米)、牛脚湾(公交站)(距离413米)、萧棉路工人路口(公交站)(距离509米)等多个公交站点,可抵达区域核心位置。教育配套方面,周边有萧山区金泰幼儿园旺角城分园(距离447米)、萧山区银河实验幼儿园怡和分园(距离461米)等幼儿园,以及北干小学、市北小学等小学,回澜初中(北校区)、萧山区萧西实验学校等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有金马快乐城广场、旺角新天地金座商业广场(旺角新天地店)等购物中心,以及惠家超市、天猫甜蛋家生活超市(萧西路店)等超市,可满足日常采买与休闲需求。医疗配套方面,周边有孙彰中医(距离371米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有永兴公园、儿童公园(萧然西路)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21135元/m²
  • 户型面积 74.00-127.89m²(居)
  • 物业公司 杭州大家物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.74㎡
周边信息