首开武林8栋

杭州拱墅区2-3万销售面积榜第9名
33183 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.3 居住
9.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  首开武林8栋
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
9.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场良好水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间较为充足,小区内部环境整洁,园林绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责,响应和处理效率处于主流水平。周边生活配套较为成熟,交通出行、教育医疗和商业休闲等设施分布合理,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场评价总体偏正面,历史成交表现稳定,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为便利,周边拥有多个公交站点,如距离322米的农科院(公交站)、距离526米的农科院北(公交站)、距离749米的白田畈(公交站)和距离759米的弄口五组(公交站),为居民提供了多样化的通勤选择。教育配套方面,周边有浙江省农业科学院幼儿园(距离556米)和杭州市笕弘实验学校(距离782米),能够满足基础教育需求。商业配套丰富,包括农发城市厨房(距离406米)、三里家园农贸市场(距离637米)以及世纪联华和平购物城、活力PARK月华里等购物中心,日常采购便利。医疗资源方面,周边有杭州博养医院(距离503米)等医疗机构,能够应对常规就医需求。此外,周边还有时光公园、洛克公园(长城街)等休闲场所,为居民提供了放松身心的空间。整体而言,该区域的生活配套完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 33183元/m²
  • 户型面积 74.00-119.23m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 3-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1133户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息