坤大玉龙湾

杭州萧山空港新城收益榜第18名
18825 元/m²
好房点评得分 6.9
7.2 品质
5.7 居住
7.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  坤大玉龙湾
6.9
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
7.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为公共活动预留了足够空间,内部环境整洁,绿化景观得到定期养护。物业团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主对其性价比认可度较高,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为瑞升物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有横一线靖东(公交站),距离约244米,可搭乘钱塘新区(下沙大学城)公交专线、2016路等线路。商业配套方面,周边有玉龙湾超市、靖江海尔专卖店、森建精品家电馆等购物场所,距离在50米以内,可满足日常采买需求。医疗配套方面,附近有罗氏健康管理康复中心、小舒舒专业采耳等医疗保健服务场所,距离在200米以内。餐饮选择也较为丰富,周边有燕皓汉堡、妙申土菜馆、温州瘦肉丸小海鲜、宗和烤鱼、玉龙湾小吃店、嘟嘟小厨等餐厅,距离均在300米以内。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18825元/m²
  • 户型面积 83.00-113.00m²(居)
  • 物业公司 瑞升物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 83㎡
周边信息