萧然之芯

杭州萧山萧山市区收益榜第1名
22234 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  萧然之芯
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护得当,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够较好地满足居民的日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金马酒店物业管理公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离市心桥公交站199米,周边2km内有杭发厂、潘水等地铁站,以及百尺娄、萧绍路公交站等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有新纪元食品、萧山新世纪广场等购物场所,以及金马快乐城广场、旺角新天地金座商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有萧山区城厢幼儿园(老园)、萧山区七色花幼儿园等幼儿园,浙江省湘湖师范学校附属小学、高桥小学等小学,以及回澜初中(北校区)、萧山区萧西实验学校等中学。医疗配套完善,距离国联堂中医馆192米,周边3km内共有17个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有永兴公园、北山公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22234元/m²
  • 户型面积 42.00-103.20m²(居)
  • 物业公司 金马酒店物业管理公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.88㎡
周边信息