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莱茵矩阵国际

杭州拱墅申花收益榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  莱茵矩阵国际
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,公共活动空间基本得到保障。小区内部环境整洁,绿化养护情况良好,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。市场评价呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,是预算范围内的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.03,绿化率为0.33,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.92的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司杭州分公司,物业费为9.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公共交通线路较为稀疏,居民日常通勤主要依赖其他方式。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(中天·西城纪店)、义乌小商品超市(益乐新村北五区店)等便利店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有杭州市西湖区莲花港学前教育集团莲花港幼儿园、之江外语实验学校,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有一佳医美、佳雯宠物医院24H·CT核磁·血透(丰潭路中心总院)、杭州素问中医诊所、杭州天鑫医疗美容医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现尚可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 110.31-120.21m²(居)
  • 物业公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 9.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 527户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 110.31㎡
周边信息