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下沙幸福雅苑

杭州钱塘区金沙湖销售套数榜第6名
25006 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
5.6 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  下沙幸福雅苑
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.6
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行与基础生活需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州携手保洁有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有幸福南路学源街口公交站,距离365米,可乘坐104路、3125M路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括迈宜购生鲜超市(松合时代商城1幢店)、果果卖场(松合时代商城-东区店)、松合超市(幸福里店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有浙师大幼儿教育集团幸福河幼儿园(距离260米)和杭州钱塘区幸福河小学(距离254米)。医疗配套有杭州市儿童医院(钱塘院区),距离157米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25006元/m²
  • 户型面积 55.00-138.92m²(居)
  • 物业公司 杭州携手保洁有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息