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金地自在城乐活湾

杭州西湖三墩收益榜第20名

约 33980 元/m²

好房点评得分 8.4 分

8.5 品质

7.7 居住

9.2 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测金地自在城乐活湾

8.4

小区综合评分

8.5

品质

7.7

居住

9.2

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.91配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司杭州分公司，物业费为2-2.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边2km内有白洋、金家渡等3个地铁站，金蓬街嘉仁路口、厚仁路池华街口等70个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心，里鱼鲜生(三墩欣然街店)、伊果生鲜超市等超市，以及303生活广场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有文新学前教育集团紫萱幼儿园、三墩慧仁家园幼儿园等43个幼儿园，杭州市三墩镇中心小学、余杭区良渚古墩路小学等13个小学，杭州市景汇中学、杭州市三墩中学(文理分校)等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有5个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有自在公园、紫金明珠公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。