西溪华东园-克而瑞好房点评网

当前位置：

西溪华东园

杭州余杭区三房销售面积榜第29名

约 29664 元/m²

好房点评得分 7.5 分

8.7 品质

5.6 居住

7.5 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测西溪华东园

7.5

小区综合评分

8.7

品质

5.6

居住

7.5

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，内部环境整洁，居住环境舒适。物业团队能履行基本职责，提供常规的保洁、安保和维修服务。小区地理位置相对便利，周边配套设施能够满足基本日常需求，生活便利性良好。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场交易表现良好，展现出一定的保值能力。

小区品质 8.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.70，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州方圆物业管理有限公司，物业费为1.5-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 7.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如高教路骆家桥公交站距离约324米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有西溪华东园幼儿园，距离约308米。商业配套方面，周边有亲菜食材市集、喜多利超市、鲜丰水果等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有社区卫生服务中心翡翠服务站，距离约313米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有万景村公园、北斗门公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。