原筑壹号

杭州上城笕桥收益榜第29名
22662 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
7.2 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  原筑壹号
7.6
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络较为发达,通勤效率较高。商业配套能提供多样化选择,能满足日常的消费与休闲需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务表现良好,能提供可靠的体验。小区物业公司为杭州卓盛物业管理有限公司,物业费为2-5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与绿化养护标准高,确保了优质的居住体验。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如德胜东路药香路口公交站(距离301米)、开创街药香路口公交站(距离317米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有原筑·LINK CITY(距离142米)、尚优玛特·生鲜超市(距离176米)、每日兴超市(距离586米)、清美鲜家会员店(距离673米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有笕桥第三幼儿园(距离212米)、杭州市笕和幼儿园(距离224米)、杭州采实教育集团澎致小学(距离688米)、杭州市胜利实验学校笕成校区(距离789米)。医疗配套方面,周边有杭州市疾病预防控制中心(距离711米)、杭州市公共卫生中心(距离741米)。休闲配套方面,周边有浜河公园、黄家村文体公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22662元/m²
  • 户型面积 69.77-138.00m²(居)
  • 物业公司 杭州卓盛物业管理有限公司
  • 物业费用 2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息