中南棠玥湾

杭州上城区艮北双拼销售面积榜第1名
51049 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
8.5 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中南棠玥湾
8.3
小区综合评分
8.3
品质
8.5
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比或特定优势,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为3.25元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有九和路、七堡等地铁站,以及彭埠金家埠、地铁七堡站等公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有杭州澎汇幼儿园等幼儿园,以及杭州市笕桥小学、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学等小学,夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等中学,教育资源丰富。商业配套方面,有杭州之翼购物中心、江和美生活广场等购物中心和商业街,以及天猫小店邻达超市、METRO等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有耳塾可视采耳(杨柳郡园店)等医疗保健服务点,以及三甲医院,医疗配套完善。休闲配套方面,有浜河公园、黄家村文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51049元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1314户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息