西溪乐天城

杭州余杭五常收益榜第1名
16709 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
8.3 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  西溪乐天城
7.6
小区综合评分
6.5
品质
8.3
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州道勤物业管理有限公司,物业费为3-4.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有五常大道荆长路口、常睦路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套完善,周边有西溪乐天城、和家园-城市商业广场等购物中心,以及文英超市、世纪超市店(瑞城店)等超市,可满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有国泰盛世嘉园幼儿园、西湖区百家园路幼儿园等幼儿园,杭州师范大学附属五常中心小学、余杭区五常中心小学西溪校区等小学,以及杭州市留下中学,能满足家庭子女教育需求。医疗配套方面,周边有太极禅·伶佴采耳SPA养生馆(乐天城店)、晓彤口腔(乐天城店)、杭州余杭启星综合门诊部有限公司等医疗机构。休闲配套方面,周边有屏基山公园、和园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到医疗健康与休闲放松,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16709元/m²
  • 户型面积 44.12-50.94m²(居)
  • 物业公司 杭州道勤物业管理有限公司
  • 物业费用 3-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50.94㎡
周边信息