清泰南苑

杭州上城区望江新城三房销售面积榜第24名
36212 元/m²
好房点评得分 7.3
5.8 品质
6.3 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  清泰南苑
7.3
小区综合评分
5.8
品质
6.3
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局相对密集,公共活动空间有限,小区内部环境维护尚可,绿化景观表现一般,营造出基本的居住氛围。物业团队能够提供基础的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可,社区管理基本有序。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了较为中性的评价,业主满意度尚可,二手房交易活跃度一般,展现出一定的资产保值能力。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及口碑方面表现较为均衡的居住选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄16-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州宇诚物业管理有限公司,物业费为0.2-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离莫邪塘地铁站208米,距离城站地铁站A3口505米,周边还有城站火车站(公交站)、城站火车站(环城东路)(公交站)、城站火车站(地铁A3口)(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括T9九天新杭派B座/欧韩女装中心、杭州新中洲女装城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有杭州薇琳医疗美容医院(口腔)、杭州薇琳医疗美容医院、杭州全德堂综合门诊部、杭州中德植成口腔医院(城站院区)、浙江大学医学院附属第一医院(城站院区)、清泰中医诊所等医疗机构,其中浙江大学医学院附属第一医院(城站院区)为三甲医院,便民可达。餐饮配套有红楼宴(丰平商业中心店)、正大酒家(杭州上城区)等选择。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力也领先周边部分同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36212元/m²
  • 户型面积 35.84-168.06m²(居)
  • 物业公司 杭州宇诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.84㎡
周边信息