鸿盛家园

杭州临安锦北收益榜第31名
11757 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.0 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿盛家园
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,公共空间与楼栋间距适中,小区内部环境整洁,绿化景观得到基本维护,营造了较为舒适的居住氛围。停车配置经过规划,能够满足大部分住户的日常停车需求,管理有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务职责,响应速度在可接受范围内,保障了社区的基本运转。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其性价比受到关注,资产价值表现相对稳定,是区域内一个务实的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1.00:1.50的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州辰意物业有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有马溪路口公交站,距离仅66米,居民日常通勤极为便利。商业配套方面,周边有爱家购物(马溪路店)等便民商店,距离约74米,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有七色花幼儿园(竹林街),距离约131米,为适龄儿童提供了便利的学前教育资源。医疗配套方面,周边有杭州临安张开运诊所、杭州临安尹萍儿科诊所、临安赵新花妇科诊所等医疗机构,距离在75米至220米之间,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有迎宾公园、西墅公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11757元/m²
  • 户型面积 129.93m²(居)
  • 物业公司 杭州辰意物业有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 88户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 129.93㎡
周边信息