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坤和融创开元下沙望金沙

杭州钱塘区金沙湖销售套数榜第4名
38188 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
9.2 居住
8.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  坤和融创开元下沙望金沙
8.2
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
8.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业管理有限公司,物业费为3.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离金沙湖地铁站出入口433米,距离金沙湖地铁站B口439米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(东部国际店)、十足便利店(杭州泰美国际店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市钱塘区新港湾幼儿园。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括高沙河渠公园、金沙湖公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38188元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 融创物业管理有限公司
  • 物业费用 3.35元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1311户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息