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德信北海公园

杭州拱墅祥符活跃榜第10名
36272 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
9.2 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  德信北海公园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为3-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有1个地铁站:大运河,以及62个公交站:祥运路祥景路口、沈家湾等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有9个购物中心:鼎诺广场、运河购物广场等,以及133个超市:优家生鲜、家美佳购物等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有46个幼儿园:蓝月亮幼儿园、贝尔树幼儿园(北软园区)等,15个小学:莫干山路小学(祥符校区)、杭州市文澜实验学校等,8个中学:杭州文澜中学、杭州市文澜实验学校等。医疗配套方面,周边3km内有6个医院。休闲娱乐设施方面,周边3km内有13个公园:唯美公园、浙窑公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36272元/m²
  • 户型面积 53.80-151.37m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.8㎡
周边信息