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中南君奥时代

杭州萧山新街收益榜第11名
26141 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
7.8 居住
7.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中南君奥时代
7.8
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
7.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础需求。在二手房市场中,该小区展现出良好的市场认可度与流通性,保值能力稳健。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且保值能力稳健的社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为3.2-3.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有新街、合欢路2个地铁站,以及新街路口、钱啤集团等19个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鸿兴城·巧克力广场等购物中心,以及钱塘超市、好益佳超市(杭州萧山新街老周副食品商店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有小喇叭幼儿园、新街中心幼儿园等11个幼儿园,长山小学、萧山区新街镇第一小学等3个小学,以及萧山区新街初级中学、萧山区育英实验学校2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有涝湖村党建主题公园、中心公园等3个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其性价比与成熟配套。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26141元/m²
  • 户型面积 73.00-127.50m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.21元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2563户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

周边信息