紫竹人家-克而瑞好房点评网

当前位置：

紫竹人家

杭州余杭区老余杭五房销售面积榜第15名

约 18312 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.3 品质

5.1 居住

8.3 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测紫竹人家

7.0

小区综合评分

7.3

品质

5.1

居住

8.3

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常消费需求。教育资源与医疗配套相对完善，能够支撑居民的基本生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力与市场流通性。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.58，绿化率0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.60配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.1

该小区居住服务有待提升。小区物业公司为杭州尚信物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有凤新路、禹航路等地铁站，狮山路凤新路口、大禹小学等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中泰商贸城、万达广场(余杭店)等购物中心，小芳超市(时代家园店)、新时代超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有国泰·西园幼儿园、余杭区南安幼儿园等幼儿园，余杭区凤凰小学(城东校区)、长松小学等小学，余杭中学、余杭区太炎中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有杭州余杭禹航医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有塔山公园、舒景园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。