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耀江文鼎苑一期

杭州西湖区销售套数榜第2名
56756 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  耀江文鼎苑一期
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部园林绿化养护精细。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便民。市场数据显示,该小区二手房成交活跃,价格走势稳健,在区域内市场认可度较高,是注重综合品质与生活便利性的优选。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为1.45-1.95元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,安保与出入管理严格规范,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离三坝地铁站D口约332米,F口约340米,三坝地铁站(2号线、5号线)约383米,周边还有三坝公交站等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、鲜丰水果、一鸣真鲜奶吧等社区商业,以及西溪银泰城、龙湖西溪天街等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有文新学前教育集团-文鼎苑幼儿园,距离约184米,以及杭州市学军小学紫金港校区,距离约370米,周边还有求是小学、文苑小学等优质学校。医疗配套完善,周边有杭州兆丰口腔门诊部、杭州康圆口腔门诊部、杭州西湖厚德口腔门诊部、上工国医馆、杭州西湖口腔医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有大运河亚运公园、城北方家埭公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56756元/m²
  • 户型面积 52.63-225.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.45-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息