中南樾府

杭州余杭区未来科技城三房销售套数榜第23名
45600 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
9.7 居住
8.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中南樾府
8.5
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
8.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑密度适中,为公共区域预留了合理空间。内部环境整洁,植被养护得当。物业团队专业,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套优质。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在居住品质、服务和生活便利性方面表现均衡,无明显短板,是注重通勤与生活配套的购房者的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.20,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,安保与出入管理规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如绿汀路爱橙街口(公交站)距离170米、浙大一院总部一期(公交站)距离260米、浙大一院总部一期南门(公交站)距离309米,通勤效率高。商业配套方面,周边有未来生活超市(紫樾府店)距离120米、鲜丰水果(绿汀路店)距离468米、天猫超市(阳光城店)距离468米等,能满足日常采买与高品质的消费需求。医疗配套完善,拥有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区国际保健中心距离442米、浙江大学医学院附属第一医院余杭院区门诊距离474米、浙江大学医学院附属第一医院余杭院区急诊距离486米等三甲医院资源,就医便利。教育资源方面,周边有仓前海慧幼儿园(科凯园区分园)距离148米、未来科技城海创幼儿园(爱橙园区)距离286米等幼儿园。休闲配套方面,周边有万景村公园、如憩公园等公园绿地。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的高品质日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势(如地段、配套)的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45600元/m²
  • 户型面积 88.92-128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 88.92㎡
周边信息