鸿鼎商务楼

杭州拱墅武林收益榜第41名
44866 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
8.8 居住
9.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿鼎商务楼
8.4
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
9.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善,休闲设施多样。市场数据显示,该小区二手房成交表现活跃,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江康恒物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中河北路、定安路等7个地铁站,以及钱塘门外、六公园北站等124个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锦绣天地购物中心、杭州大厦·中央商城等购物中心,越都荟、明珠小百货市场等商业街,以及便利超市、世纪华联(游泳巷店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州武林幼儿园、杭州市政府机关幼儿教育集团杭州市人民政府机关幼儿园-东园等幼儿园,杭州天长小学、保俶塔实验学校等小学,以及大成岳家湾实验学校、杭州市安吉路实验学校(武林校部)等中学。医疗配套完善,周边有14个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括天水同方健身公园、杭州西湖风景名胜区-湖滨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也部分反映停车位略紧张。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 44866元/m²
  • 户型面积 49.55-52.51m²(居)
  • 物业公司 浙江康恒物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 46户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息