申花壹号院

杭州拱墅区申花北销售套数榜第11名
54162 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  申花壹号院
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源优质,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.47,绿化率0.31,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林定期养护,环境体验舒适。车户比约为1:0.9,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约9-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为2.8-4.42元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及住户报修响应等基本职责,服务流程规范,对常规问题的处理在可接受范围内,社区整体秩序与环境卫生保持良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和睦、虾龙圩等5个地铁站,以及楝树浜、润园街人文路口等90个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心,银泰百货(杭州城西店)商业街,以及邻里超市、明康汇生鲜菜市(东方福邸店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市飞虹路幼儿园、申花实验幼儿园等63个幼儿园,育才登云小学、大关小学教育集团(申花校区)等23个小学,杭州市锦绣中学、杭州市紫金港中学等13个中学。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有大运河亚运公园、和睦公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套,性价比是主要优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54162元/m²
  • 户型面积 68.54-138.00m²(居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-4.42元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1318户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.04㎡
周边信息