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万科未来之光

杭州余杭良渚收益榜第2名
20494 元/m²
好房点评得分 7.8
6.3 品质
9.8 居住
8.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  万科未来之光
7.8
小区综合评分
6.3
品质
9.8
居住
8.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.26低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄数据缺失。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务卓越。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为5.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。安保系统完善,能进行定时巡逻,并对进出车辆进行严格管理。物业能定期发布通知公告,并经常组织丰富的社区文化活动,极大地提升了住户的居住体验和社区归属感。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有杜甫村、良渚2个地铁站,以及杜甫村、丁家斗等33个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等购物中心,以及侬好鲜生超市、邻里超市等86个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有余杭区良渚向阳幼儿园、荀梓幼儿园等20个幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、余杭区良渚古墩路小学等5个小学,杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等3个中学。医疗配套完善,周边有杭州市余杭区疾病预防控制中心、杭州市急救中心余杭分中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有紫金明珠公园、花溪公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20494元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 5.9元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1511户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息