德信·早城

杭州钱塘区金沙湖双拼销售面积榜第10名
31448 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.4 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  德信·早城
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.4
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护尚可。物业公司服务专业,物业费用合理,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为3-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,拥有学林街上沙路口公交站,距离83米,可提供3114路、3119路、365路等多条公交线路服务,通勤效率较高。商业配套丰富,周边有玫瑰之约石艺花果、阳澄湖大闸蟹、百果园、明康汇生鲜菜市、一家亲生鲜超市、鲜丰水果、左邻右舍便利超市等众多购物场所,能满足日常采买与多样化消费需求。医疗配套方面,周边有侠济中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有金果果幼儿园、杭州恩诺伯国际幼儿园等34个幼儿园,松合小学、杭州钱塘新区幸福河小学等9个小学,以及杭州市下沙中学、杭州市实验外国语学校等5个中学,教育资源充足。休闲配套方面,周边有高沙河渠公园、金沙湖公园二期等9个公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31448元/m²
  • 户型面积 51.93-167.00m²(居)
  • 物业公司 浙江龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 3-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 975户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 88.55㎡
周边信息