苕溪学府

杭州临安锦城收益榜第6名
14748 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.0 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  苕溪学府
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司杭州分公司,物业费为2.5-2.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有临安广场地铁站,以及优优锦城小区、西墅桥北等71个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪时代广场、天华世纪城H86购物中心等购物中心,以及每日兴生活超市(苕溪学府店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有临安区锦城街道中心幼儿园(苕溪学府园区)、杭州市临安区锦城第四初级中学等学校。医疗配套完善,有妃妮施医疗美容、华奂口腔等医疗机构。休闲配套则包括西墅公园、迎宾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14748元/m²
  • 户型面积 40.59-41.00m²(居)
  • 物业公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.5-2.52元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息