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运河玲珑香榭

杭州临平临平经开区活跃榜第33名
13064 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
6.3 居住
7.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  运河玲珑香榭
7.0
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
7.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划,基本能满足住户的日常停车需求,管理较为规范。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,在安保、保洁、公共设施维护等方面提供可靠服务,响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度普遍较高,二手房交易表现活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.53,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州君安物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有湖潭路东湖路口、唐宁路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有利客生活超市、玲珑超市、香溢便利店等便民商店,以及万悦城蜗牛广场、润达广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套有兴旺幼儿园、余杭区东湖世纪星幼儿园等幼儿园,以及余杭区临平第三小学、余杭区育蕾学校等小学和临平第五中学、运河镇亭趾实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲配套有天荷公园、世纪公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13064元/m²
  • 户型面积 86.88-212.00m²(居)
  • 物业公司 杭州君安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 886户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 86.88㎡
周边信息