墩莳家园

杭州西湖三墩北收益榜第24名
20160 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.5 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  墩莳家园
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场表现四个维度均达到市场主流以上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和周到的日常服务。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和流通性,成交活跃度与价格走势均表现稳健。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安嘉物业管理有限公司,物业费为1.3-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有白洋、金家渡2个地铁站,以及都市阳光嘉苑、三墩章家桥等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心,以及家缘超市、莞雅超市(周坪路店)等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有绕城幼儿园、西湖区都市阳光幼儿园等35个幼儿园,杭州市三墩小学(双桥校区)、余杭区良渚古墩路小学等13个小学,以及杭州市景汇中学、杭州市三墩中学(文理分校)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有自在公园、紫金明珠公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20160元/m²
  • 户型面积 61.13-84.20m²(居)
  • 物业公司 杭州安嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息