龙禧boss港

杭州滨江一桥南活跃榜第26名
13044 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
6.8 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙禧boss港
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距和公共活动空间基本得到保障,内部环境整洁有序,居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度与服务态度处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合价值,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.12,绿化率为0.36,整体建筑密度偏高,但绿化水平尚可,能保障基本的楼栋采光与公共活动空间。车户比1:0.75的配置略显紧张,但日常管理较为有序,基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄约25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司杭州分公司,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路,包括中医药大学、杨家墩等5个地铁站,以及新生、钱江大桥换乘站等55个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有盒座社、宝龙城等购物中心,以及苛豪超市、平可超市等82个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有一米儿童之家基地幼儿园(滨江校区)、钱塘山水浙新幼儿园等18个幼儿园,浙江大学之江校区小学、彩虹城小学等7个小学,以及浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浦沿中学等3个中学,教育资源相对完善。医疗配套方面,周边有常青藤医学等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有闻涛路一桥公园、六和文化公园等9个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于较好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13044元/m²
  • 户型面积 48.00-78.00m²(居)
  • 物业公司 第一太平融科物业管理(北京)有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 375户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58.56㎡
周边信息