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欣盛东方福邸

杭州拱墅区申花北双拼销售面积榜第2名
56629 元/m²
好房点评得分 9.0
8.3 品质
9.5 居住
9.6 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  欣盛东方福邸
9.0
小区综合评分
8.3
品质
9.5
居住
9.6
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗配套便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州南都物业服务股份有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和睦、虾龙圩等4个地铁站,以及东园村、楝树浜等97个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、大悦城购物中心等购物中心,以及银泰百货(杭州城西店)商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。周边3km内有明康汇生鲜菜市(东方福邸店)等超市。教育资源丰富,周边3km内有申花实验幼儿园、拱墅区宸新幼儿园等66个幼儿园,育才登云小学、杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学等25个小学,以及杭州市锦绣中学、杭州市翠苑中学(翠苑校区)等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套有和睦公园、大运河亚运公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56629元/m²
  • 户型面积 60.00-330.46m²(居)
  • 物业公司 杭州南都物业服务股份有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1960户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 330.46㎡
周边信息