漾河公寓-克而瑞好房点评网

当前位置：

漾河公寓

杭州拱墅区新天地双拼销售面积榜第15名

约 35210 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.4 品质

6.2 居住

9.6 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测漾河公寓

7.7

小区综合评分

7.4

品质

6.2

居住

9.6

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过基本维护，整体整洁度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管，能够履行基础的日常管理与维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤效率高，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能够充分满足居民的多元化需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本同步，流通性处于一般水平，反映出其作为预算内务实选择的定位。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，建筑布局较为密集，公共活动空间相对有限。绿化率0.30，处于基础水平，园林绿化有定期养护。车户比1:0.5配置偏低，停车位存在一定缺口。楼龄19-19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5-0.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，周边2km内有拱宸桥东、善贤等4个地铁站，以及地铁西文街站、白石巷西文街口等99个公交站，通勤效率极高。商业配套丰富多样，包括运河购物广场、活力PARK月华里等12个购物中心，以及生鲜超市、天猫小店水印超市等115个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛，周边3km内有蔡家桥幼儿园、南门幼儿园等46个幼儿园，杭州市长青小学、杭州大关苑-第一小学等15个小学，以及杭州市风帆中学、杭州育才中学等13个中学。医疗配套完善，周边3km内有13个医院，其中包含2个三甲医院。休闲娱乐设施齐全，周边3km内有时光公园、大关科普公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。