金石华城

杭州临平塘栖镇收益榜第14名
17017 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
7.3 居住
8.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金石华城
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
8.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州金凯物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如陈家埭、乐苑小区等,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有嘉凯城城市客厅等购物中心,以及糖歌超市、金龙超市(塘栖店)等众多超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有塘栖第三幼儿园李家桥园区、余杭区安吉儿幼儿园等幼儿园,塘栖镇第二小学、余杭区塘栖镇塘南中心小学(李家桥校区)等小学,以及杭州市塘栖中学、余杭区塘栖第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有杭州宇晟口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有皇国山市民公园、塘栖公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17017元/m²
  • 户型面积 80.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 杭州金凯物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1636户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 134.07㎡
周边信息