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中融城市花园

杭州西湖文教收益榜第49名
49704 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
6.9 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中融城市花园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
6.9
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平稳定,能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,显示出一定的保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.78,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州市利兹物业管理有限公司,物业费为1.4-1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有古翠路、学院路等3个地铁站,以及天目山路学院路口(公交站)、古荡东(公交站)等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、铂澜大象城等购物中心,以及天猫维军超市(浙大玉泉店)、华购超市(灵隐店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有浙江大学幼儿园西溪分园、西湖区翠苑第一幼儿园等51个幼儿园,浙江外国语学院-第一附属小学、杭州市文三街小学等28个小学,杭州市嘉绿苑中学、杭州文晖中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有19个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东山公园、翠苑四区公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但同时也存在一些短板,业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 49704元/m²
  • 户型面积 118.64-171.00m²(居)
  • 物业公司 杭州市利兹物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 328户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息