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美好桂花星座

杭州临平星桥活跃榜第9名
17419 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
7.3 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  美好桂花星座
7.5
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,社区日常运转顺畅。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈整体较为正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州余杭桂花星城物业管理有限公司,物业费为1.7-2.29元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如华丰路星源路口(下客点)、星乐一区北等公交站,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州市临平区星桥第二小学,距离176米。商业配套较为齐全,包括乐美超市(星润大厦店)、嘉沃美生活超市、好忆购生活超市、好又多等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有邻家大药房(远展街店),距离241米。休闲配套方面,周边有临平体育公园、东湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17419元/m²
  • 户型面积 53.55-110.00m²(居)
  • 物业公司 杭州余杭桂花星城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-2.29元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1266户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.55㎡
周边信息