华夏四季

杭州余杭区未来科技城双拼销售面积榜第9名
44628 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
8.2 居住
7.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华夏四季
8.0
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
7.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为2.9-3.41元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有余杭塘路荆长路口(公交站)和荆长路余杭塘路口(公交站)等公交站点,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有余杭区五常第三幼儿园(天空之城西园区)、杭州市余杭区未来科技城海曙小学以及杭州维翰学校(余杭塘路校区),覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。商业配套成熟,拥有邻里生活中心(西溪北苑北区店)、福旺多超市(西溪北苑北区店)、郭记生鲜等社区商业,以及锅圈食汇火锅烧烤食材超市(荆长路店)等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括河南烩面(盛奥铭座店)、王婆大虾(西溪北苑店)、塞澜岭回味拉面、重庆艳姐市井火锅等。医疗配套方面,周边有云药堂大药房(西溪北苑店)等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44628元/m²
  • 户型面积 87.00-169.49m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9-3.41元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5523户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

周边信息