湘湖人家

杭州萧山区1-1.5万销售面积榜第7名
26215 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
6.2 居住
7.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  湘湖人家
6.8
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
7.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域预留了基本空间,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房成交表现与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.9严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-18年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为万联物业管理有限公司杭州分公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括品全超市(闻兴路店)、友友家、七街坊生鲜、香溢便利店等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有民成健康管理中心、时代大道中医诊所,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有闻堰初级中学。餐饮配套较为丰富,包括闻堰街道湘湖人家社区老年食堂、招招牛肉面馆(闻兴路店)、徐家烧饼、青露(湘湖人家店)、阿燕面馆等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26215元/m²
  • 户型面积 84.00-226.00m²(居)
  • 物业公司 万联物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2068户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息