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洋塘小区

杭州桐庐收益榜第15名
约 7617 元/m²
好房点评得分 6.1 分
7.0 品质
5.3 居住
6.0 生活
5.5 口碑
克而瑞好房评测  洋塘小区
6.1
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
6.0
生活
5.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑布局相对密集。物业由街道办事处（居委会）代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边有基础商业配套和社区医疗点，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为10，绿化率为0.20，建筑密度较高，公共空间与绿化面积相对有限。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.51-0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有县职技校(公交站)（距离295米）、老越剧团(公交站)（距离412米）和洋塘路口(公交站)（距离435米）等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有旺家福超市(洋塘店)等基础商业设施，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有桐庐桐君洋塘社区卫生服务站（距离111米），能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7617元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.51-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息