当前位置：

吴山人家

杭州上城湖滨活跃榜第19名
约 71557 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  吴山人家
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，内部环境维护状况尚可，居住环境基本舒适。物业团队能履行基本职责，提供常规的社区服务。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，生活便利性突出。在业界口碑表现一般，业主反馈存在差异，二手房市场交易活跃度有待提升，资产保值增值能力处于市场中等水平。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-24年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州华泰物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有地铁7号线吴山广场站，距离约282米，周边公交站点密集，包括地铁吴山广场站C口(公交站)、荷花池头(公交站)、钱王祠(公交站)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括锦绣天地购物中心、利星名品广场(二期)等购物中心，以及越都荟商业街和众多生鲜超市、全家超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国美术学院附属小学和浙江省杭州第四中学(吴山校区)等优质学校。医疗配套完善，拥有上城区清波街道社区卫生服务中心、上城区健康管理中心、上城区中医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有上城区吴山文化公园、长桥公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现一般，业主评价中存在一定差异，反映出市场态度有所分化。从市场数据看，其二手房成交表现与周边同类小区基本持平，价格表现相对稳定，保值率处于市场中等水平。同时，成交活跃度尚可，市场认可度有待进一步提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71557元/m²
  • 户型面积 48.93-71.00m²（居）
  • 物业公司 杭州华泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 179户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71㎡
周边信息