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滨江德信东方星城

杭州上城城东新城活跃榜第5名
42329 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.2 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  滨江德信东方星城
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区品质表现均衡,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。居住服务方面,物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区日常运维有序。生活便利性表现卓越,周边配套设施丰富且成熟,能够充分满足居民日常及高品质生活需求。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,该小区在品质、服务、便利和口碑四个维度均达到了良好水准,是区域内一个综合表现稳定的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有新风、火车东站等3个地铁站,花园兜、环站北路松碧街口等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州之翼购物中心、汇和城购物中心等购物中心,以及生鲜超市、轩轩超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市笕桥花园幼儿园星城园区、杭州市笕桥花园幼儿园花园园区等幼儿园,杭州市笕桥花园小学等小学,以及浙江师范大学附属笕文实验学校等中学。医疗配套完善,周边有优牙益口腔、妍尚医美、香柏木中医诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有俞章村生育文化园、草庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42329元/m²
  • 户型面积 89.00-139.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1031户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89㎡
周边信息