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三盛颐景御园

杭州余杭良渚文化村收益榜第25名
36457 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
9.8 居住
7.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  三盛颐景御园
7.8
小区综合评分
7.2
品质
9.8
居住
7.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,整体性价比表现务实。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江颐景园物业服务有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有和尚斗(公交站)、良渚博物院西(公交站)、良渚博物院北(公交站)、良渚博物院正门(公交站)、良渚博物院(公交站)、胡林(公交站)、杭州国家版本馆(公交站)等多个公交站点,距离在328米至813米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有文明探索步道超市、胡林路超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有小太阳体验馆。餐饮配套方面,周边有冰河纪ICICLE·料理酒馆(良渚博物院店)、良玉人家、梦栖水涧、法根糕点(莫干山路店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36457元/m²
  • 户型面积 130.00-190.00m²(居)
  • 物业公司 浙江颐景园物业服务有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 271户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 165㎡
周边信息