现代城

杭州萧山萧山南站收益榜第26名
21907 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.2 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  现代城
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.2
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间与绿化环境能够满足日常休憩需求,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行基本的保洁、安保与维修职责,服务响应处于可接受范围。周边生活配套相对完善,居民日常采买与出行较为便利。在二手房市场中,该小区因其综合表现获得了多数业主的认可,成交表现稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为卓越物业,物业费为1.5-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离通惠中路地铁站A口416米、B口437米,通惠中路(地铁站)471米,D口485米,C口550米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪华联超市(通惠路店)、墩里吴农贸市场、海法兄弟果业批发、鲜丰水果(萧悦中御府店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(金城路店)、美宜佳(耀辰商业名座店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有萧山区香悦幼儿园、萧山区文博幼儿园等。医疗配套完善,周边有10个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新安公园、腾达公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21907元/m²
  • 户型面积 35.00-164.42m²(居)
  • 物业公司 卓越物业
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1216户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.73㎡
周边信息