三塘苑柳园

杭州拱墅新天地收益榜第40名
34161 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
7.9 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  三塘苑柳园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安居物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有三塘小区(公交站)距离162米、三塘南村(公交站)距离214米等公交站点。教育配套有杭州市风帆中学距离258米、杭州市长青小学距离239米。商业配套丰富,拥有世纪联华(杭州三塘店)距离77米、杭州三塘农副产品综合市场距离157米等购物场所。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套有大关科普公园、生育文化园等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 34161元/m²
  • 户型面积 110.61-132.64m²(居)
  • 物业公司 杭州安居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 356户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息