山西园

杭州余杭区老余杭销售套数榜第7名
17243 元/m²
好房点评得分 6.7
6.2 品质
5.0 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  山西园
6.7
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边基础商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1.00:1.00严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为社区居委会,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基本的职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,对常规问题的处理效率低下,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有老镇政府公交站,距离约113米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有久久悦购生活超市、三毛炒货行等超市和市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有余杭区茗溪幼儿园、余杭区南安幼儿园、余杭区凤凰小学、长松小学、余杭中学、余杭区太炎中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杭州市余杭区第二人民医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有塔山公园、舒景园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17243元/m²
  • 户型面积 38.54-75.36m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.13㎡
周边信息