恒丰坊

杭州上城望江新城活跃榜第17名
36986 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  恒丰坊
7.3
小区综合评分
6.5
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育等日常配套较为完善,能够有效支撑居民的日常生活。市场口碑方面,业主评价总体中性偏正面,资产保值能力与区域大盘基本同步,是兼顾地段与配套的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鸿晟集团物业公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应,对大多数问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江锦路、城星路等6个地铁站,以及观音塘、钱江路城星路口等91个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)、万象城等购物中心,以及大三元平价水果(定安路地址总店)、天地超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市喜洋洋幼儿园、杭州市行知新城幼儿园(钱江园区)等幼儿园,以及杭州市胜利小学(钱塘校区)等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富,周边有观音塘公园、金衙庄公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其地段和配套的认可,但业主评价中也常提及楼龄、停车等具体问题,口碑褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 36986元/m²
  • 户型面积 68.36-123.13m²(居)
  • 物业公司 鸿晟集团物业公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息