金铂湾

杭州滨江滨江区府收益榜第18名
21497 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金铂湾
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,但公共空间与绿化环境尚可接受。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,整体配套成熟完善。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅表现良好,与区域大盘相比有一定优势,成交套数在板块内排名靠前,反映出较高的市场认可度和流通性,是追求品质生活与便利出行的优选。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.6配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越,达到市场标杆水平。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为6.8-10元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行合同约定的保洁、安保、维修等基础职责,还能提供主动、精细化的增值服务,对业主需求的响应和处理极为迅速,显著提升了居住体验和物业资产价值。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如滨盛路星光大道口公交站距离仅311米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森便利店距离313米,以及龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丹枫幼儿园、唯诗礼幼儿园(滨江园)等34所幼儿园,杭州市崇文实验学校、浙江省杭州江南实验学校等15所小学,浙江省杭州滨和中学、杭州市杭州中学等5所中学。医疗配套完善,周边有美年大健康体检中心距离167米、中和医疗距离310米、碧妍哲理医疗美容距离352米等医疗机构,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边有江一公园、滨江公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅表现良好,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21497元/m²
  • 户型面积 43.00-68.25m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 6.8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 777户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 62.1㎡
周边信息