当前位置:

凯喜雅锦河湾

杭州余杭北部新城收益榜第27名
26177 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
7.8 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  凯喜雅锦河湾
7.6
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源覆盖较为全面。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值增值能力较强。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.52,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江凯喜雅物业管理有限公司,物业费为1.66-2.68元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离储运路地铁站D口308米,周边还有地铁储运路站D口(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有嘉满利24H智能便利店、利佳超市(德信杭州ONE店)等便利店,以及余杭宝成广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离杭州成全口腔医疗有限公司余杭口腔门诊部148米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、物业及便利性,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 26177元/m²
  • 户型面积 87.00-128.38m²(居)
  • 物业公司 浙江凯喜雅物业管理有限公司
  • 物业费用 1.66-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息